Investir en résidences services : un choix intelligent pour les épargnants avertis

Investir en résidences services présente de nombreux avantages pour les épargnants en quête de placements rentables et sécurisés. Vous pouvez notamment satisfaire un besoin locatif important, transférer la gestion de votre bien à un professionnel et bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Toutefois, il est essentiel de se renseigner en détail sur cette stratégie et de prendre en compte les risques associés avant de vous lancer.

Le marché de l'immobilier locatif offre une multitude d'opportunités pour les épargnants  souhaitant diversifier leur portefeuille et obtenir des revenus réguliers. L'investissement en résidences services s'est justement imposé comme une option particulièrement séduisante pour les personnes cherchant à conjuguer rendement et sécurité financière. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles cette approche peut s'avérer être un choix judicieux.

Satisfaire un besoin locatif important

Le marché de l'achat en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans les résidences services connaît une croissance constante. Ces établissements répondent à un besoin locatif crucial, couvrant une large gamme de segments, des logements étudiants aux EHPAD en passant par d'autres options. En choisissant ce secteur dans votre projet de placement, vous contribuerez à satisfaire une demande en augmentation progressive.

Par ailleurs, investir en résidences services permet de constituer un patrimoine immobilier, tout en générant un complément de revenu substantiel. Pour de nombreux épargnants, il s'agit d'une stratégie idéale pour diversifier leurs sources de recettes et sécuriser leur avenir financier.

Investir en résidences services et transférer la gestion de l'ensemble immobilier

Un avantage majeur des résidences services est la gestion globale prise en charge par l'exploitant. Contrairement à d'autres investissements immobiliers, les épargnants ne se soucient plus de l'administration des locataires, de l'entretien des locaux et du suivi des loyers. De même, ils n'ont plus à s'occuper de multiples tâches administratives. Ils peuvent même confier ces responsabilités à un professionnel.

L'exploitant se charge de tout, garantissant ainsi un versement du loyer défini à l'avance, indexé annuellement, que le logement soit utilisé ou non. Ainsi, les investisseurs ont l'occasion de profiter d'une gestion déléguée à un expert en la matière. Celui-ci s'occupe du fonctionnement et de l'entretien de l'ensemble du bien immobilier ainsi que du paiement du loyer. Pour ceux qui cherchent à éviter les tracas administratifs, il s'agit d'un avantage inestimable.

En outre, le risque locatif est déplacé, car vous avez un locataire unique, l'exploitant de la résidence. Autrement, vous n'avez pas à vous préoccuper de la vacance locative, des impayés ou des litiges avant les occupants.

Investir en résidences services pour profiter d'une fiscalité attractive

L'un des attraits majeurs de l'investissement en résidences services réside dans la fiscalité avantageuse qui lui est associée. Les revenus issus de la location meublée à long terme sont soumis au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. En tant que propriétaire LMNP, vous bénéficiez du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Celui-ci vous permet de déduire l'intégralité des charges, y compris les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de comptabilité, etc.

De plus, vous avez la possibilité d'amortir le bien sur une durée de vingt ans. Ainsi, vous pouvez réduire considérablement votre impôt sur le revenu, voire le ramener à zéro en reportant les déficits fonciers sur vos autres sources d'argent. En outre, si vous investissez dans des résidences services destinées aux seniors, aux étudiants ou aux EHPAD, vous récupérez la TVA sur le prix d'achat.

Un autre avantage fiscal important réside dans le dispositif Censi-Bouvard. Il offre aux épargnants une réduction d'impôt équivalente à 11 % de la valeur du bien, hors prix du terrain, étalée sur neuf ans. Cependant, cette diminution est plafonnée à 3 666 euros par an pendant cette période.

Investir en résidences services et profiter d'une fiscalité de la revente favorable

En plus des avantages fiscaux liés à la location, investir en résidences seniors ou étudiantes offre également une fiscalité avantageuse lors de la revente. Pour en bénéficier, il est nécessaire de placer son argent dans un établissement déjà exploité. Il faut également que celui-ci propose au moins trois services gérés par un professionnel de la gestion de location.

Lors de la revente, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Le premier vous offre un abattement de 50 % sur les recettes locatives, simplifiant ainsi la fiscalité. Dans le second cas, vous déclarez l'ensemble de vos recettes, mais vous pouvez également déduire l'ensemble de vos charges. Cette dernière option peut être particulièrement profitable si les charges sont significatives.

Investir en résidences d'étudiants déjà exploitées signifie que vous n'avez plus à vous préoccuper de trouver des locataires. En effet, les revenus sont assurés. Les soucis liés aux impayés et aux vacances locatives sont ainsi éliminés.

En résumé, cet investissement LMNP offre de nombreux avantages aux épargnants cherchant des placements stables et rentables. Vous pouvez répondre à un besoin locatif essentiel, déléguer la gestion de votre bien à un professionnel et bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Si vous envisagez un investissement immobilier, les résidences services méritent certainement votre attention.

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